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第104章西山
小梅敲门进来，手里拿着一个包裹。
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「方总，上次那个中介寄来的资料。」
方源接过来，里面是一份房产推介手册，封面印着一张实景照片—
一栋欧式风格的独栋别墅，米黄色的外立面，拱形窗户，门前是一条可开车进出的私家车道，尽头是三个并排的车库门。
别墅看起来有三层，主体结构厚重，屋顶是灰色的石板瓦。
右上角印着四个字：西山美庐。
他翻开来，里面印着区位图丶户型图丶周边环境照片和文字介绍。
HD区香山南路，西山脚下，紧邻西五环杏石口桥，北临香山风景区，西依西山山脉。
社区占地二十二万平方米，仅有一百零六户独栋别墅，每栋占地一到两亩不等，花园面积从五百到一千平方米，建筑为地上三层丶地下一层。
方源把册子合上，放在桌上。「约一下中介，周末去看。」
周末，方源按约好的时间到了西山美庐的售楼处。
中介姓王，四十来岁，穿着一件深色的呢子大衣，站在售楼处门口等着，手里拿着一沓资料和一个档案袋。
两人握了手，王晓东从档案袋里抽出一张平面图。
「方总，西山美庐是去年底刚开盘的，一期已经售出大半。
我给您挑了最靠里边的一栋，私密性和景观都是最好的。」
他用手指在图上点了点，「这栋占地一亩八，花园面积大约七百平，是整个社区里最大的几栋之一。
位置比较高，从三楼露台能看到香山全景。」
方源跟在王晓东后面穿过售楼处，沿着一条石板路往里走。
路两侧种着柏树，枝叶上还挂着前几天那场雪没化乾净的残白。
社区里的建筑风格偏欧式，灰白色丶米黄色的外立面，红色的屋顶，每栋之间隔着宽宽的绿化带。
王晓东领着方源到了社区最深处那一排，掏出钥匙开了大门。
车行道从社区主路直接分叉进入别墅的私家车道，车道铺着浅灰色的石板，能同时停两辆车，尽头是三个并排的车库，车库门是电动的，里面铺了环氧地坪漆，顶上装了日光灯。
方源站在车道上看了看。
车库够大，每辆车位都有独立空间，还有一个区域可以放工具和杂物。
一楼是客厅丶餐厅丶厨房丶会客室和一间客房。
客厅朝南，整面墙都是落地玻璃窗，采光很好。
方源走到窗前，外面的阳光透过玻璃照进来，落在地板上。
厨房是开放式的，橱柜是实木的，台面铺着深灰色的石材。
会客室的墙上做了壁龛，可以放艺术品。装修风格偏古典，用料扎实。
二楼有四间卧室，都是套间，带独立卫生间。
其中主卧最大，占了南向的一半面积，带一个衣帽间和一个阳台。
方源站在阳台上，能看到社区内部的景观和远处的山脊线。
三楼是一个大露台和一个多功能厅，露台铺了防腐木地板，视野开阔，香山的主峰在灰蓝色的天幕下清晰可见。
地下室有影音室丶酒窖和储藏室，面积不小，层高也够，不压抑。
从地下室可以直接进入车库。
方源看完了，回到一楼，站在客厅中间。「这套多少钱？」
王晓东翻开报价单。
「总价一千零八十万。」
方源没有马上回应。
他又在客厅里走了一圈，摸了摸墙面的材质，看了看窗户的密封条。
用料不错，施工精度也够，没什么大毛病。
一千多万的价格在当时算高的，但这个地段丶这个面积，放个几年，价格翻几倍都是保守的。
「我再看看别的地方。」方源说。
王晓东收起资料。
「方总，西山美庐这边您再考虑考虑。旁边还有两处地方，虽然不是住宅，但您之前说过想看厂房和学校，我今天也带您去看看。」
塑料厂在海淀和石景山交界的地方，从西山美庐开车过去不到十分钟。
厂房坐落在一条不宽的柏油路尽头，路两旁是些低矮的店铺和积了灰的杨树。
大门是两扇铁栅门，一把生了锈的大铁锁锁着。
厂区内空无一人。地面铺着水泥，裂缝里长出了枯草，踩上去发出乾燥的碎裂声。
厂房的建筑是红砖砌的，外墙没有粉刷，红砖裸露着，有些地方的砂浆已经剥落了。
窗户上的玻璃大部分完好，有几块裂了缝，用黄色的胶带粘着。
厂房很高，目测有八九米，顶部是人字形的钢架结构。
「这个厂是九十年代初建的，原来做塑料制品，三年前停产了。
整个厂区占地三十五亩，合两万三千多平方米。
厂房主体大约四千五百平方米，是全钢结构，跨度大，改造成办公区很方便。
后面还有两排职工宿舍，每排二十间，还有一栋三层的办公楼，大约一千二百平方米。
食堂在办公楼旁边，大约三百平方米，厨房设施基本都在。」
方源跟着王晓东在厂区里转了一圈。
厂房内部开阔，钢架结构支撑起巨大的空间，地上散落着一些废金属边角料丶几截废弃的电线。
空气中有一股铁锈和机油混合的味道。
挑高很高，站在里面感觉空旷，回音很大。
方源仰头看了看顶部的钢架，那些承重的梁柱都是工字钢，表面刷了一层防锈漆，大部分漆皮完好。
办公楼是一栋三层的混凝土建筑，外墙刷着白色的涂料，已经大面积脱落了，露出下面的灰泥。
每层大约有七八个房间，面积不小，可以改成独立的办公室丶财务室丶法务部丶接待室等功能区。
职工宿舍在厂区后面，两排平房，每排二十间，每间大约十五平方米。
食堂在宿舍和办公楼之间，面积大约三百平方米，里面还能看到几个做大锅饭的灶台和不锈钢操作台，排风扇的扇叶上积了厚厚的油垢。
方源在脑子里盘算了一下。
整个厂区的尺度他基本清楚了：
厂房主体四千五百平，办公楼一千二百平，宿舍楼两排共四十间，食堂三百平。
加起来超过七千平的可利用空间，如果厂房再隔一层，实用面积能到九千平以上。
作为一个办公园区，绰绰有余了。