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“晨！过会儿去酒店你想吃什么，我让那边提前跟你准备好！”陈叔叔似乎对我展现出别样的看中，一上车就对着我笑道。
“呵……叔，吃饭对我来说不是太重要，饭桌上也都是大人们发挥的空间，我还太小，待会下去我打算让爸爸妈妈他们去看房子，自己去选好，我们可以聊我们自己的，趁着现在整理一下思路。”我不由笑道，说着看向了后面：“叔，这位怎么称呼？”
“哦！这是我的秘书陈珍珍，也是我亲戚。”陈叔叔当即就答道。
“哦！漂亮姑姑你好！”我不禁夸赞的道。
“噗嗤！你好你好！”陈珍珍当即就笑出声来了，打趣的道：“小小年纪嘴巴就嘞甜了，长大了还得了，不晓得会哄几多（多少）姑娘伢开心！”
“嘿嘿……哪里哪里，姑姑你长得是真的漂亮，我可不说假话！”我忙挠着头笑道。
着实，陈珍珍就算是用后世的眼光来看，那也是个大美女一枚，特别是那种干练的女强人气质，平白就要甩出很多女人好大一条街。
当然，我为人是很正派的，是绝对不会对这样年龄的女性有什么想法的，起码现在不会。
“噗嗤！哎！哥！”陈珍珍不禁又笑了起来，说着又对着陈叔叔笑道：“还真的和保全哥说的那样，晨晨这伢蛮懂事嘞！”
“嗨！好了小珍！你冒（没）看到他眼珠子在转，他这是在岔开话题！”陈叔叔无奈的摇了摇头道。
“哎嘿嘿！”我这小心思当即被发现了，只好尴尬的挠头。
“哟！他还晓得岔开话题啊，这伢（孩子）真是……”陈珍珍顿时讶然道。
“哎！你呀！还真是把他当小孩子看不成，一个小孩子怎么会通过一部奔驰车判断出我们的身价大概是么样（怎么样）的嘞！我倒是相信了，这伢（孩子）很有眼光，说不准真的能让我们收获很大！”陈叔叔叹了口气，接着道：“不过你也是的！在别个面前表现的高傲，在保全哥亲家他们这里现出来做么事（什么），别个看不出来，未必晨晨看不出来！”
“额！哥我晓得了！”陈珍珍当即变得很是尴尬，紧接着竟是对着我道：“晨晨！不好意思啊！我不是故意的！”
“咳咳！哪里跟叔叔说的那样，姑姑一看就是个大美女大好人，我长大了说不定就找姑姑这样的好媳妇！”我忙打着哈哈。
“噗嗤……”这话一出，两人当即就笑的合不拢嘴。
工商银行距离百步亭也不是很远，我们没聊一会儿就到了，我们把车开进小区一栋朝向非常好，风景也很不错的居民楼下，找好了位置停车。
陈叔叔拉上玻璃，对着陈珍珍道：“小珍！一会你就带他们一起上去，我跟在后面和晨晨聊聊天！”
说着，陈叔叔又对着我道：“俞晨，你姑姑跟了我嘞（这）长时间，冇得（没）关系的，再一个，这楼盘大部分都是毛坯房，刚交房不久，没有什么人，不需要我专门为你准备个办公室聊一下吧！”
“咳咳！哪里叔，你客气了客气了，边走边聊更好，容易组织思路，再说我爸爸他们也都在，不会让他们担心！”我忙尴尬的道。
“好，那下车！”
陈叔叔打开车门走了下去，去和老爸老妈他们打个个招呼，陈珍珍也赶忙跟着，带着一大帮子人先行一步。
陈叔叔则是来到我的身旁，跟着大部队前行，当即就问道：“俞晨，走吧，我们边走边聊。”
“好，叔，你有什么要问的就直说，我可能晓得点！”我深吸了一口气，边走边道。
“嗯！那行，我问问你，对于房地产，你有什么看法？”陈叔叔想了想，还是决定信任我的道。
“这个嘛……叔！我方便问一下吗，你现在涉及到的业务大致的范围，比如说主要是开发房地产，还是装修也做，物业也做，配套基础设施也做，此外还有二手房，不算这小商铺一类的，比如说写字楼、大型超市。甚至是综合体品类的广场一类商业地产等等！”
“哟！你还真的懂一些哇！”陈叔叔不禁讶然，随即诚恳的道：“我现在手头接的地不少，也有不少好项目也是在建在开发的，总的来讲，汉区这一块我和别人合作经营的面很大，不过我们这一方面主要是负责新楼盘的开发招商一类。”
“另外我手头上的资源也有一些，装修方面有个小公司做承包，绿化方面交给专门的绿化团队，物业有成熟的公司和我们合作。另外的话，二手房这方面我也是看过了的，商铺搭着卖一些，你说的那种商业地产一类的，我暂时没有入手。”
“哦！”我点了点头，分析道：“装修方面目前利润不会比新楼盘开发大，绿化里面涉及到门门道道有很多，包给别人不吃亏，小商铺买卖不容易形成规模买卖，很多人买下来也是租，甚至开发商直接租出去，按照我的理解的商业地产没有，叔叔你现在就是个大开发商！”
“哟！嘞些你居然也晓得，你分析的很正确！”叔叔这些就很是震惊了，赶忙对着前面的人道：“你们先上去吧，我陪着晨晨聊一聊，坐下一部电梯上来，这是我亲戚，冇得（没）关系的。小珍你先带他们上去，这一圈和隔壁的两个楼盘有四十多套，不捉急，让他们慢慢看，不要耍性子听冒（没）！”
“诶，好好好，麻烦你了……”
“哥！你就放心吧，走，我们先去7楼，这一楼算是最佳楼层……”
一帮人连忙客气道，分别上了两部电梯，余下的等下一班，我和陈叔叔则是走到了门口。
“晨，有什么大可直说！”陈叔叔抽了根烟，笑道。
“嗯！”我点了点头，又琢磨了一番，这才道：“叔！我也不晓得说的对不对，但是我先把我的想法说一哈！”
见着陈叔叔点了点头，我接着道：“首先楼盘这个东西，单位是房子，一个房子的产权好几十年，开发就那几年，生意就是开头做，做完了就冇得（没有）了，因为利润大，所以大家都是一个楼盘套一个楼盘的建设，可以成规模建制，到时候招商也就那么一段时间。”
“这是我看来目前的开发商生意，就是把地吃进去，消化，总归来讲就是扩大胃口不断消化！”
“嗯！你说的在理，我也同意！”陈叔叔点了点头。
“这样成规模的建制着实很符合当下的行情，抵押也好，贷款也好，资金总是在里面不断地滚动，撬动极大的杠杆收获更大的利益，当然资金链是不断延长的，风险性也不小，没有能力的人是玩不转的！”
“嗯！那你说说你有什么想法？”陈叔叔赞许的点头道。
“我是这样想的！首先装修是可以大规模的搞的，作为开发楼盘的配套，有一个大的装修团队，很容易和房子本身签订协议，配套出售，而且我们可以通过摇奖等方式抽取幸运客户，奖励免费装修作为刺激，当然主要的我们或许可以降低利润，打折包掉装修！”
“装修团队打出最强的质量化团队，建立物美价廉的战略方针，随着楼盘卖，本身就能获得强大的口碑，担心竞争暂时可以加强捆绑。”
说到这里，我很是诚恳的道：“当然这些我没有商业经验，我能够肯定告诉叔叔的是，未来各种建筑的材料价格会越来越高昂，相应的装修成本会越来越大，同样有钱的人越来越多，他们对装修的要求也是会产生刺激作用的！此外重新装修会产生多次销售！”
“同时，切合到自身而言，好的楼盘在现有的规划上，有一个少一个，装修公司是现成的利润，起码是短期就可以收获到的资金，对资金链是保障之一！我不晓得，叔叔手上有多少资源，但我清楚，资源是分上中下等的等级之分的，未来大家都是看的都是房价地价上涨的利润，过于单一！
“总之装修方面有大前景可挖，起码对于开发商而言，打造专业的装修团队，比其他没有现成资源的公司而言，门槛更低，更容易获利！这是第一点！”
“啧啧！想不到你居然有这样的见地，就是我搞这些年，也没有说看得勒（这么）透彻，了不起了不起！”陈叔叔不禁咋舌的道，说着就想起了我只是说的第一点，刚忙道：“那第二点呢!”
我看得出来，陈叔叔他已经彻底被勾起兴趣了。
“嗯！”我点了点头，道：“绿化方面我不建议弄，物业和二手房这块，我觉得大有搞头！首先呈小区规模的建筑绝对会越来越受欢迎和重视，甚至会受到强硬的政策欢迎这个叔叔肯定比我懂！”
“从整个城市空间来看，高楼大厦比单门独户绝对更容易在城市中心和商圈等人群密集的地方开花，但一个问题就是，面积就那么大，建完了可能就完了，哪怕是城市扩展面积，把越来越远的地方规划起来新建新区商圈那完全是一块新领域，最后还是会因为时间的问题走到一个有限地域建无可建的地步！”
“那么服务行业在原本的楼盘基础上充分挖掘利润就是一个很可观有效的方法，我们的成本主要都在人力成本和基础设施的维护上，在小区人口众多的情况下，收费不容易受到诟病，口碑建立起来了，容易四处开花，甚至不分楼盘和地域！”
“这点我相信万科物业叔叔应该了解，他们肯定做出来的东西比我说的强多了，我们暂时不去想全国全世界开花，光本地乃至本省，就是一个很庞大的市场！”
“此外就是二手房，一个样的道理，以后新盘越来越受欢迎，甚至和北京那样摇号……”